12日 9月 2020
業者から提示されたリフォームプラン『○○○万円』！ 自分でやったら「いくら」になりますか？ ●楽待の記事を読む https://www.rakumachi.jp/news/practical/266486
31日 8月 2020
【築43年。激安ボロ不動産買ってみた。リフォーム代どれだけ減らせるか？】 大家歴16年。 激安ボロ3ＬＤＫを買ってみました。 購入した業者様から提示されたリフォーム費用は330万円！！ さぁ、どれだけリフォーム費用を減らすことが出来るか？ ●動画の視聴(YouTube) https://youtu.be/0ohD10Pv6Ig
10日 7月 2020
大家業も大変！ 八王子法務局は『南大沢』にあるので、かなり遠い。 そのあとは相模原法務局へ。 全部で12通。 1通600円だから、7,200円かかりました。 郵送だと時間がかかるし、本日欲しかったので大移動しました💦 八王子は実際の住所と、登記簿謄本で書く住所が何故か違うんだよね。。。 ★東京投資クラブ公式HP http://www.toukyobi.com/
29日 5月 2020
本日無事不動産の売買契約が終わりました。 これで12戸の大家になりました。 (自己資本比率は72.1%なので、融資は約3割ほどなのでほぼ自己資本になります。) ウィルスの影響で、融資が立て込んでいて大幅に遅れましたが良かったです。 融資を申し込んだのが4/7なので、かなりずれ込んだかな。。(今日は5/29) まぁ、よしとしよう。...
07日 4月 2020
本日は新しい物件を購入するために、メインバンクと融資の相談へ。(対象となる物件は20%値下げ交渉済み) まだまだ不動産投資に対する融資は厳しいらしいですけど、担当の方とお話ししてみて、去年よりかは少し積極的な姿勢なのかな〜という感じに見えました。 融資は下りるのはほぼ確定ですが、あとは融資の条件ですね。 また交渉となりそうです。...
26日 11月 2016
11月上旬にセルフリフォームしたマンションの入居者が決まりました。 大家業で上手く行く人。 つまり、10年、20年と純利益を出している人は、数%しかいないと良く聞きます。 でも、しっかりとビジネス感覚(商いという感覚)を持って行えば、純利回りは取れるはずです。 では、独立して商売をしたことがない方が、 ビジネス感覚をどこで手に入れるのか？...